今日，房貸新政策執(zhí)行，銀行貸款首次購(gòu)房利率享受基準(zhǔn)下浮30%，最低首付比例調(diào)整為20%，公積金利率又下浮0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)心動(dòng)，盡管觀望者甚重，但是對(duì)于許多已經(jīng)有意愿購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，或許可以說(shuō)是個(gè)時(shí)機(jī)。

那究竟有多少實(shí)惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。

我們以60萬(wàn)一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，并非為誰(shuí)搖旗吶喊，謝謝！

1．總價(jià)不變，按最低首付算。

在房貸政策調(diào)整之前，首付30%，即18萬(wàn)，按揭貸款42萬(wàn)，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。

房貸政策調(diào)整之后，首付20%，即12萬(wàn)，按揭貸款48萬(wàn)，期限20年，商業(yè)利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬(wàn)元，可以做長(zhǎng)期投資，以最保守估計(jì)，5年定期算，6萬(wàn)元20年產(chǎn)生收益66960元。

固將上述兩種方式做比對(duì)，新政策后，，盡管首付少付了6萬(wàn)，增加了6萬(wàn)貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬(wàn)還可做投資，最低可以產(chǎn)生66960元的收益，一累計(jì)，將產(chǎn)生將近10萬(wàn)的收益，但按照實(shí)際情況，很多人就會(huì)把這個(gè)6萬(wàn)元做更好的投資，產(chǎn)生更大的收益，在此便不再累述。

2．總價(jià)不變，首付相同

而例如同樣以18萬(wàn)首付舉例，且都以60萬(wàn)的住房計(jì)算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而后者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。

3．20萬(wàn)公積金，以最便宜的房貸政策計(jì)算

依舊以上述例子，60萬(wàn)住房，首付12萬(wàn)，貸款48萬(wàn)，其中公積金20萬(wàn)，利率4.86%，商業(yè)28萬(wàn)，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業(yè)貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬(wàn)依舊可做其他投資。

綜上，新政策調(diào)整后，保守估計(jì)，60萬(wàn)的房子，可以省下10萬(wàn)左右，當(dāng)然，這些只是理論上，現(xiàn)實(shí)中當(dāng)然會(huì)有各種不同，包括投資失敗和房?jī)r(jià)貶值等等，但不可否認(rèn)的是，這次國(guó)家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當(dāng)然，各有各的觀點(diǎn)，在此只做實(shí)例分析。

1.利率是會(huì)變的，房貸利率于次年1月1日根據(jù)上年最后一次利率做調(diào)整，我的測(cè)算是建立在當(dāng)前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己沒(méi)有買(mǎi)房，首付10萬(wàn)我都得湊，所以我也希望房?jī)r(jià)再低點(diǎn)。

3.60萬(wàn)一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說(shuō)60萬(wàn)60平，也許60萬(wàn)只能買(mǎi)郊區(qū)的，我們這就是。

4.關(guān)于公積金和商業(yè)疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。

5.當(dāng)然，房?jī)r(jià)下降15%，30%比利率下降來(lái)的更加實(shí)惠。

6.30%下降未必每個(gè)人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調(diào)整，比如優(yōu)質(zhì)客戶(hù)享受30%等，說(shuō)到底，又是利益驅(qū)動(dòng)，等級(jí)劃分。